Инвестиции. Покупаем недвижимость за рубежом.
Инвестиции. Покупаем недвижимость за рубежом. У многих наших соотечественников покупка недвижимости, как правило, была самым надежным источником сохранения и увеличения сбережений. Люди покупают комнаты или однокомнатные квартиры, которые всегда пользуются повышенным спросом. Для вложения капитала в акции нужны особые знания, хорошая интуиция и грамотный брокер, который работает за определенный процент от прибыльности сделки на колебаниях ценных бумаг, или в депозит банка (хотя вероятен отзыв банковской лицензии) подобные инвестиции наиболее надежны. Сдача в аренду так называемой «ходовой» недвижимости позволяет регулярно получать прибыль, а при необходимости быстро продается, не особо теряя в цене, особенно в больших городах.
В течение кризиса ситуация может поменяться кардинально. Стоимость, как арендованной и для продажи недвижимости стремительно снижается (это относится и к жилой, и к коммерческой недвижимости). А доходными считаются обычно квартиры с малой площадью (квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры) или небольшие магазинчики в зоне шаговой доступности, либо миниатюрные офисы.
В кризис 2008 г. недвижимость в Российской Федерации резко подешевела на 20-30 процентов, цены, но уже менее заметно, продолжали снижаться и дальше, но и потом после экономических потрясений в государстве недвижимость не стала более доступной. Деньги продолжают стремительно обесцениваться, инфляция растет, доходы и сбережения многих людей обесцениваются. Деньги просто тратятся на самое необходимое: еду, одежду, лекарства. При этом банки увеличивают количество отказов в заявках на ипотечное кредитование, величина ставок повышается (для сопоставления в европейских странах ставки по ипотеке составляют от 3% до 6%, а в США — 5-7%), взять обычный кредит практически нереально.
Население не может выплатить потребительские кредиты, а это дополнительное повышение кредитной нагрузки на семьи заемщиков. Материнский капитал считается действительной помощью только в небольших городах — с населением от 10 тыс. до 30 тыс. человек, где подобающие невысокие цены. Ввод нового жилья в эксплуатацию (ровно, как и капитальный ремонт аварийного) сильно снизился, поскольку парадоксально повысились в цене строительные материалы вкупе с резким падением покупательской способности.
Какие прогнозы на цену жилья ожидаются в текущем году?
В ответ на этот вопрос мнения аналитиков о рынке недвижимости разнятся. Основное правило экономики говорит, что спрос предложения взаимосвязаны. А действительно ли это так?
В I –ом квартале проходящего года даже при благоприятной ситуации в экономике можно заметить понижение спроса на недвижимое имущество. Доллар и евро все время растут, цена на доступные квадратные метры также падает, себестоимость постройки жилья повышается. А по предварительным прогнозам цена на жилье в новостройках увеличится, в зависимости от ситуации в стране, или вообще на какое-то время замрет.
Загородная недвижимость в настоящий момент лишь дешевеет, лизинг на нее также снижается.
Как правильно произвести вложения в недвижимость
Альтернатив инвестирования немало, предпочтения связаны лишь с финансовыми возможностями и дополнительными условиями потенциального инвестора (наличие детей, отсутствие домашних животных, желание получать арендную плату в долларах на карточку и т.д.)
1) Наиболее доходный метод вложений в недвижимость — это приобретение дешевой жилплощади с последующим лизингом. При этом допускается вкладывать как собственные сбережения, так и ипотечные. Нужно учитывать некоторые моменты, как для потенциальных жильцов, так и для себя, жизнь может обернуться таким образом, что проживать в данном помещении придется вам. Отличный район с хорошо сформированной бытовой инфраструктурой, доступность транспорта, косметический, но хороший ремонт, следует приобрести мебель и бытовую технику в рабочем состоянии. Далее важно — решение юридических разногласий между владельцем недвижимости и квартиросъемщиком. Не нужно доставать жильцов постоянными посещениями под различными предлогами, лучше заблаговременно определить период расчетов. Нужно уточнить в договоре найма, что владелец квартиры, не может заходить в помещение в отсутствие жильцов за исключением аварийных ситуаций (а то в отсутствии жильцов может и 1 млн долларов пропасть).Определить, что рост или уменьшение стоимости аренды квартиры должно отвечать тенденциям рынка.
2) Долевое строительство — приемлемая возможность при наличии маленькой суммы накоплений (к примеру, 30%). Но сейчас немало проблем случается с подобными застройщиками. Время сдачи объектов недвижимости постоянно срывается, а иногда и совсем строительство замораживается. Растет сообщество «обманутых дольщиков», когда непорядочные застройщики не своевременно сдают объекты. Осуществляют различные уловки с документами. В общем, отдав предпочтение такому методу вложения, следует правильно выбрать компанию-застройщика.
3) Недвижимость за рубежом
Еще не так давно приобретение недвижимого имущества за пределами нашей страны: в Египте, Турции, Болгарии, Черногории, Прибалтике — считалось привычным делом, легкодоступным среднему классу наших соотечественников. Сейчас обстоятельства резко изменились. Россияне перестали покупать недвижимости в данных государствах.
Для среднего класса возможность приобретения недвижимости появилась в Италии, Испании, Израиле, и на островном государстве Кипр. Для более состоятельных россиян представились интересные предложения покупки недвижимости в Великобритании, США, Австрии, Канаде, Швейцарии, Германии и Франции. В последнее время появилась в России тенденция, при которой ряд людей стремятся к дауншифтингу. Уставшие от однообразия офисной работы, диких цен буквально на все, мрачной погоды в большинстве регионов РФ, люди продают или сдают в аренду, имеющуюся, у них недвижимость и уезжают жить в какую-либо страну, например, Юго-Восточной Азии.
Доход идет от арендной платы, оставшейся в России недвижимости плюс возможность получать заработную плату за выполнение удаленной работы (например, программирование) Если вы решили купить жилье за границей, изучите законодательство данного государства и посоветуйтесь с юристами.
Делая выводы, нужно отметить:
1) Вложения в недвижимость в Российской Федерации в нынешнем году при имеющейся экономической и политической неопределенной ситуации будут довольно низкими;
2) Зарубежные вложения будут расти лишь при стабилизации курсов валют и в тех государствах, где лояльно относятся к россиянам.
